http://wiki.sseuu.com/index.php?action=history&feed=atom&title=%E5%B0%8F%E4%BA%A7%E6%9D%83%E6%88%BF%E6%98%AF%E4%BB%80%E4%B9%88%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9C%9F%E9%99%90%E6%98%AF%E5%A4%9A%E5%B0%91%E5%B9%B4%EF%BC%9F 2026-06-05T21:39:20Z 本wiki的该页面的版本历史 MediaWiki 1.30.0 http://wiki.sseuu.com/index.php?title=%E5%B0%8F%E4%BA%A7%E6%9D%83%E6%88%BF%E6%98%AF%E4%BB%80%E4%B9%88%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9C%9F%E9%99%90%E6%98%AF%E5%A4%9A%E5%B0%91%E5%B9%B4%EF%BC%9F&diff=28820&oldid=prev 2019-12-20T04:18:23Z

<p>创建页面，内容为“{{4}}随着商品房的价格不断的上涨，有越来越多的人开始关注小产权房了。小产权房是什么意思呢？它的使用期限有多少年呢...”</p> <p><b>新页面</b></p><div>{{4}}随着商品房的价格不断的上涨，有越来越多的人开始关注小产权房了。小产权房是什么意思呢？它的使用期限有多少年呢？详细的介绍请看下文。<br /> <br /> 一、小产权房是什么意思？<br /> <br /> 目前小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。小产权房是人们约定俗成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。<br /> <br /> 小产权房主要分为以下三种性质：<br /> <br /> 1.村委统建楼：这种性质的小产权房的土地和房屋建筑都是由村委出资筹建的，是村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般也只是由村委直接管理。如果购买的是村委统建楼，签署合同的时候甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部责任都是由村委公司承担，购房者的房款要交给村委股份公司。<br /> <br /> 2.村委集资房：这种性质的小产权房是集体一同集资建房的，合同上是村委、开发商和购房者一起出资建方，这种性质在商场数量占据的比例最高。合同的甲方一般是村委及开发商，由村委盖章。其责任是村委和开发商一起承担，物业是由开发商接纳，也有村委接纳，购房者的房款交给开发商公司。<br /> <br /> 3.开发商建房：这种性质的小产权房，建造方有个人，也有实力雄厚的开发投资公司，地皮是由开发商在村委购买之后，再进行开发和建房。签署合同是开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。<br /> <br /> 二、小产权房的使用期限是多少年？<br /> <br /> 小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。<br /> <br /> 上述就是一些关于小产权房的一些介绍了，小产权房虽然在理论上的使用权限是70年，但是没有产权始终是小产权房的一个弊端。<br /> <br /> [https://baijiahao.baidu.com/s?id=1630080545618180130&amp;wfr=spider&amp;for=pc]</div>

江南